開欄語：為吸引承載“產業(yè)帶動作用大、關聯(lián)度高、輻射能力強”的優(yōu)勢產業(yè)項目落地，近年來，高新區(qū)積極盤活閑置低效用地，“向天要地”推動高標準廠房建設，為高新區(qū)“3+1”主導產業(yè)發(fā)展和“3+3”百億級龍頭產業(yè)集群培育壯大打造良好產業(yè)發(fā)展載體。
在高標準廠房建設推進過程中，高新區(qū)涌現(xiàn)了一批優(yōu)質開發(fā)項目。即日起，“清遠國家高新區(qū)”公眾號陸續(xù)推出“探訪高標準廠房”系列報道，全方位展現(xiàn)高新區(qū)從規(guī)劃建設到產業(yè)落地的創(chuàng)新實踐。
本期推出“探訪高標準廠房之奕盛眾創(chuàng)城”，敬請垂注。
運營前置 招商先行
奮力打造產業(yè)聚集新高地
筑巢引鳳棲，花開蝶自來。在高新區(qū)奕盛眾創(chuàng)城，一座座高標準廠房正如雨后春筍般拔地而起。園區(qū)創(chuàng)新采用“運營前置、招商先行與園區(qū)建設同步推進”的發(fā)展模式，通過精準招商和全周期服務雙輪驅動，著力打造產業(yè)集聚新高地。
△奕盛眾創(chuàng)城。（供圖）
規(guī)劃建設、配套服務“軟硬兼施”
據(jù)悉，奕盛眾創(chuàng)城總規(guī)劃用地286畝，總建筑面積約50萬平方米，總投資約12億元，分三期開發(fā)。目前項目一、二期已全部交付，累計交付面積33萬平方米；項目三期計劃2026年底全面竣工并交付，預計全部完工后可容納100家企業(yè)，年產值超20億元。
“園區(qū)規(guī)劃建設的高標準廠房是獨門院落式廠房，并在普適化的交付標準上提升產品的交付標準，讓入駐企業(yè)前期裝修成本投入更低，投產更容易。”清遠市奕盛投資置業(yè)有限公司常務副總經(jīng)理吳衛(wèi)城介紹，園區(qū)支持“量身”定制廠房，根據(jù)企業(yè)實際需要靈活調整廠房的層數(shù)、層高、荷載、柱距等，滿足不同企業(yè)的個性化需求，更加適應企業(yè)生產所需。此外，園區(qū)還以“生產—研發(fā)—展貿—生活”于一體規(guī)劃建設，打造產城融合的智慧園區(qū)，規(guī)劃有研發(fā)車間、人才公寓、員工宿舍、辦公大樓、商業(yè)休閑等功能配套，目前已建成2棟含商業(yè)、宿舍、食堂的綜合樓。
當前，奕盛眾創(chuàng)城還聯(lián)合中海物業(yè)提供“一站式優(yōu)質服務”，積極提供政策申報、金融支持、企業(yè)管理、市場營銷、人力資源、入園環(huán)評等服務，全方位為企業(yè)提供全生命周期服務體系。
對于部分園區(qū)急需的重點企業(yè)及配套企業(yè)，園區(qū)提出以租代售的優(yōu)惠政策，緩解企業(yè)前期的投產裝修以及添置新設備的資金壓力；對于企業(yè)員工，園區(qū)積極借助高新區(qū)和地方政府的資源和政策，解決企業(yè)員工人才補貼、醫(yī)療服務等實際問題，有效提升了園區(qū)企業(yè)員工的留存率。
運營前置、招商先行“雙管齊下”
園區(qū)建立了一支由招商、企業(yè)服務、工程、物業(yè)、法務、財稅等專業(yè)人員組成的運營團隊，提供從企業(yè)對接到落地投產的全周期服務，同時，制定內部運營服務手冊，讓常態(tài)化標準化的服務成為一項制度。
“園區(qū)招商聚焦裝備制造、新材料、時尚產業(yè)、聲光電等領域，以‘鏈式招商’為核心，引入龍頭企業(yè)，如柯西機械、杜宏智能裝備等。”吳衛(wèi)城表示，憑借龍頭企業(yè)較強的供應鏈協(xié)同能力，能夠迅速在產業(yè)園區(qū)形成產業(yè)鏈，并帶動上下游企業(yè)集聚。
據(jù)介紹，目前，園區(qū)組建了專業(yè)招商團隊，在廣州、佛山、東莞、江西等地開展常態(tài)化招商，現(xiàn)已累計招引60余家企業(yè)，例如針對廣清地區(qū)比較有產業(yè)優(yōu)勢的聲光電領域，通過定制化廠房產品，引入宏卓燈光、寶瑪仕燈光等整機產品企業(yè)，后續(xù)又根據(jù)行業(yè)特性，專門拓展了聲光電行業(yè)上下游，引入部分模具五金、線材線纜等關鍵配套企業(yè)。
位于奕盛眾創(chuàng)城A區(qū)16棟的清遠閣萊尼克陳列道具有限公司，是一家從事制造、加工、銷售陳列道具、模特道具、玻璃鋼制品的高新技術企業(yè)。“企業(yè)在高新區(qū)已經(jīng)發(fā)展了十年，非常認可這里的區(qū)位、交通優(yōu)勢，于是調研了周邊園區(qū)，最終選擇了奕盛眾創(chuàng)城。這里交通便利、規(guī)劃完善、配套齊全、服務到位，我們搬廠到這里后，總體來說都非常滿意，對企業(yè)未來發(fā)展更加有信心了。”清遠閣萊尼克陳列道具有限公司總經(jīng)理賴世香說。
接下來，奕盛眾創(chuàng)城將繼續(xù)依托現(xiàn)有經(jīng)驗和行業(yè)資源，促進園區(qū)服務升級，并將園區(qū)服務作為招商引資的第一要素，進一步加快完善基礎設施建設，持續(xù)優(yōu)化園區(qū)發(fā)展環(huán)境，全力為園區(qū)招商引資、企業(yè)發(fā)展創(chuàng)造良好條件。
