為貫徹落實清遠市住房城鄉建設系統“整治物業服務履約不到位、侵占業主公共收益等問題”具體實事工作，進一步規范物業服務行為，提升物業服務質量，推動物業服務行業高質量發展，市住房城鄉建設局于2025年6月12日上午在清遠市清城區北江二路建設大廈辦公樓503會議室舉辦了清遠市住房城鄉建設系統“整治物業服務履約不到位、侵占業主公共收益等問題”具體實事工作培訓班。清城區、清新區住房城鄉建設局負責物業管理工作的股室負責人和業務骨干，市物業管理協會會長、常務副會長、副會長、監事長、理事、秘書長，市區部分物業服務企業負責人，共123人參加了培訓班。

　　市住房城鄉建設局房地產市場管理科一級主任科員莫開勇在培訓班上傳達了國家、省、市相關文件關于住房城鄉建設系統“整治物業服務履約不到位、侵占業主公共收益等問題”具體實事和住宅小區物業服務質量提升行動的工作要求；要求對物業服務履約不到位、侵占業主公共收益、住宅老舊電梯更新不及時及其他物業服務問題進行整治；要求開展住宅小區物業服務質量提升行動，推動物業服務“兩升一降”（即公示率提升、履約率提升、投訴率下降），規范物業服務行為，提升小區環境衛生綠化水平，做好小區共有設施設備運行維護更新，提高物業服務從業素質，推動物業服務線上線下融合發展。

　　深圳市法眼法律咨詢有限公司廣東區域總經理齊志遠在培訓班上通過已經人民法院判決的案例講解了物業服務企業對物業服務合同的約定履行不到位、利用共有部分經營和公共收益管理不規范要承擔的法律責任，指導物業服務企業高質量履行物業服務合同的約定和規范利用共有部分經營和加強公共收益管理。深圳市公元物業管理有限公司副總裁鄭順福介紹該公司服務的多個小區開展共有部分經營和加強公共收益管理工作的經驗，強調在物業服務合同或管理規約中提前約定公共收益的分成或委托經營成本的標準、公共收益的使用范圍、程序、方法等事項以及業主委員會、業主代表全程監督公共收益使用的重要性。

　　（培訓班現場）

　　（深圳市法眼法律咨詢有限公司齊志遠在培訓班上授課）

　　（公元物業公司鄭順福介紹開展共有部分經營和公共收益管理的經驗）